Pravni nasvet
Nedelja, 1. 12. 2024, 22.17
5 ur, 13 minut
Pravni nasvet
Bo treba za uveljavitev služnostne poti tožiti? #pravni nasvet
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
0,01
Pozdravljeni! Preko sosedove parcele sem uporabljal nujno pot za dostop do svoje parcele, in sicer predvsem s traktorjem. Ta pot se je uporabljala že več kot sto let, uporabljali so jo tudi lastniki drugih parcel v bližini. Zdaj je sosed prodal to parcelo, novi lastnik pa si je to parcelo ogradil in s tem prehod preprečil. Novi lastnik navaja, da služnostna nujna pot ni vpisana v zemljiški knjigi. Prosim za vaš predlog za rešitev tega spora. Josip M.
Pravnik na dlani odgovarja:
Spoštovani Josip, glede vašega vprašanja sta možni dve rešitvi.
Prva rešitev, ki je verjetno zamujena, je bila tožba zaradi motenja posesti. Z občasno vožnjo po poti ste namreč imeli vi in ostali uporabniki posest nad to potjo. Rok za vložitev posestne tožbe je 30 dni od motitvenega dejanja. Motitveno dejanje novega lastnika je pomenila postavitev ograje. Najverjetneje je ta rok že zamujen.
Druga možnost je, da vsi uporabniki poti vložite skupno tožbo ali za vpis služnosti ali za nujno pot.
Oboje ureja Stvarnopravni zakonik (SPZ), in sicer 88. člen nujno pot, od 210. člena dalje pa je urejena služnost.
Opredelimo se najprej glede nujne poti. Določa jo 88. člen SPZ, ki pravi: "Sodišče dovoli nujno pot za nepremičnino, ki nima za redno rabo potrebne zveze z javno cesto ali pa bi bila taka zveza povezana z nesorazmernimi stroški."
Nujna pot se določi tudi z odločitvijo sodišča, in sicer v 89. členu SPZ: "Sodišče dovoli nujno pot, če se z njo ne onemogoča ali znatno ovira uporaba nepremičnine, po kateri naj bi nujna pot potekala. Sodišče določi nujno pot tako, da se čim manj obremeni tuja nepremičnina. Za dovoljeno nujno pot je upravičenec dolžan plačati zavezancu primerno nadomestilo."
V drugem primeru pa se lahko dostop naredi s služnostjo, in sicer to določa IX. del SPZ. 210. člen določa, kaj je služnost, in sicer je služnost pravica uporabljati tujo stvar ali izkoriščati pravico oziroma zahtevati od lastnika stvari, da opušča določena dejanja, ki bi jih sicer imel pravico izvrševati na svoji stvari (služeča stvar).
211. člen določa, kako služnost nastane – nastane z zakonom, na podlagi pravnega posla ali z odločbo državnega organa.
Glede na vsebino vašega vprašanja boste najverjetneje morali vložiti ustrezno tožbo za služnost, kar določa 218. člen – tožba na ugotovitev služnosti. Ta člen določa naslednje: "Služnostni upravičenec lahko zahteva, da se nasproti lastniku služeče stvari ugotovi obstoj služnosti. Za tožbo iz prejšnjega odstavka se smiselno uporablja drugi odstavek 92. člena tega zakona."
Na podlagi povedanega vam priporočamo, da se organizirate vsi uporabniki poti zaradi zmanjšanja stroška, nato pa vložite ustrezno tožbo na pristojnem sodišču.
