Pravni nasvet
Sreda, 26. 2. 2025, 6.10
5 ur, 35 minut
Le tako se lahko izognete zapletom pri nakupu in prodaji
Ste že kdaj prodali ali kupili avtomobil ter pri tem sklenili pogodbo? Ali ste naredili prav to napako in pogodbe niste sklenili in so kasneje sledili zapleti, ki bi se jim sicer lahko izognili?
Prav zato ima pri večjih nakupih in prodajah kupoprodajna pogodba ključno vlogo, saj zagotavlja pravno varnost in jasno določene pogoje.
Kaj je kupoprodajna pogodba?
Kupoprodajna pogodba je osnovni pravni dokument, ki določa prenos lastništva določenega premoženja ali blaga s prodajalca na kupca. V Sloveniji njeno pravno podlago ureja Obligacijski zakonik, ki določa splošne pogoje sklenitve, vsebino ter pravice in obveznosti pogodbenih strank. Da je pogodba veljavna, morata biti stranki pravno sposobni, soglašati s pogoji in jasno opredeliti predmet ter ceno. Pogodba ne le zmanjšuje možnosti za nesporazume, temveč tudi omogoča pravno uveljavljanje pravic v primeru neizpolnjevanja obveznosti ene od strank.
Vsebina in kako jo pripraviti?
Kupoprodajno pogodbo je mogoče skleniti tudi ustno, vendar je priporočljivo, da jo sestavite v pisni obliki, saj tako lažje zaščitite svoje pravice. Pri prodaji nepremičnin pa zakon zahteva obvezno pisno obliko.
Pogodba mora nujni vsebovati: identifikacijo pogodbenih strank, opis predmeta prodaje (blago, nepremičnina, storitev), dogovorjeno ceno in način plačila, pogoje in roke. Zelo priporočljivo je, da vključite tudi pravice in obveznosti strank v primeru kršitve. Le tako boste namreč imeli vse črno na belem.
Priprava pogodbe ni enostavna, še posebej če želimo, da ta pravni dokument zares nekaj velja. Pravnik na dlani vam jo v celoti pripravi in tako ste lahko prepričani, da ne bo kasnejših zapletov.
Obveznosti prodajalca in kupca
Obveznosti kupca in prodajalca v kupoprodajni pogodbi so jasno določene v slovenski zakonodaji. Prodajalec je dolžan kupcu pravočasno in na dogovorjeni lokaciji izročiti blago ali premoženje v ustreznem stanju. Prav tako mora zagotoviti, da je predmet prodaje brez stvarnih napak in ni obremenjen s pravicami tretjih oseb. Odgovornost prodajalca vključuje tudi napake, ki se pojavijo po prehodu nevarnosti na kupca, če izvirajo iz vzrokov, ki so obstajali že pred tem. Vendar prodajalec ne odgovarja za napake, ki so bile kupcu znane ob sklenitvi pogodbe.
Kupec je dolžan pravočasno poravnati kupnino in prevzeti predmet nakupa v skladu s pogodbenimi pogoji. Če katerakoli od strank ne izpolni svojih obveznosti, ima druga stranka možnost uveljavljanja pravic prek sodnega postopka, pri čemer lahko zahteva izpolnitev pogodbe, odškodnino ali njeno razvezo.
Kupoprodajna pogodba za avto
Pri prodaji ali nakupu avtomobila se pogosto zanašamo na klavzulo videno – kupljeno, a realnost je, da se stvarne in skrite napake pogosto pokažejo šele kasneje. Brez pisne pogodbe je uveljavljanje pravic bistveno težje, saj ta jasno določa odgovornost prodajalca in varuje kupca pred nepričakovanimi težavami. Podpis kupoprodajne pogodbe je zato nujen, saj zagotavlja pravno varnost obeh strank in zmanjšuje tveganje sporov v prihodnosti.
Pravnik na dlani preko telefonskega klica še nikoli ni bil dostopnejši – pokličite 01 280 8000 ali rezervirajte termin na naši spletni strani.
Kupoprodajna pogodba za nepremičnine
Kupoprodajna pogodba za nepremičnino je nujna, saj zagotavlja pravno varnost tako kupcu kot prodajalcu. Ker gre za prenos lastništva nepremičnine, zakon zahteva obvezno pisno obliko pogodbe, ki mora biti overjena pri notarju. Pogodba mora vsebovati natančen opis nepremičnine, kupnino, način plačila in roke za izpolnitev obveznosti. Ključni so tudi pogoji za izročitev nepremičnine, morebitne služnosti in odgovornost prodajalca za stvarne napake.
Brez pravilno sestavljene pogodbe kupec ne more pridobiti lastninske pravice, zato je priporočljivo, da pri pripravi sodeluje pravni strokovnjak.
Naročnik oglasne vsebine je Sedem d. o. o.
