nepremičnine
Pravni nasvet
Nedelja, 23. 2. 2025, 22.16
3 ure, 4 minute
pravni nasvet
Kako naj s 740 evrov pokojnine sofinancira fasado na bloku? Težko ... #pravni nasvet
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
0,13
Fotografija je simbolična
Sem upokojenka, vdova in etažna lastnica stanovanja. Stanovalci bloka želijo narediti fasado. Toda jaz imam le 740 evrov pokojnine. Ko plačam vse stroške, mi ostane 160 evrov. Za dva obroka v višini 2.780 evrov nimam denarja. Ponujajo mi tudi kredit na osem let po 60 evrov. Me lahko v kaj takega prisilijo? Milena P.
Pravnik na dlani odgovarja:
Upravljanje večstanovanjskih stavb ureja stanovanjski zakon, in sicer od 25. člena dalje. V navedenem členu je tudi določeno, da vzdrževanje stavbe spada med posle rednega upravljanja.
To pomeni, da je najverjetneje upravnik stanovanjske stavbe sklical svet lastnikov, na katerem se je odločalo tudi o fasadi stavbe. Odločitev je bila sprejeta, če je zanjo glasovala najmanj polovica lastniških deležev v stavbi. Če sklic ni bil sklepčen, je bil sklican ponoven zbor lastnikov, na katerem pa se je odločalo z navadno večino prisotnih lastnikov.
Če je bilo torej odločanje tako, da je bil sprejel legalen sklep o investiciji na fasadi, je ta veljaven, če so zanj glasovali solastniki z več kot 50 odstotki površine stanovanjske stavbe oziroma več kot 50 odstotki glasov prisotnih na ponovljenem zboru.
Taka odločitev je potem veljavna in obvezna za vse lastnike v stanovanjski stavbi.
Ogovor na vaše vprašanje torej je, da je odločitev o fasadi vsekakor obvezna tudi za vas kot etažno lastnico. Svetujemo vam, da se odločite za obročno odplačevanje, ki vam ga ponujajo.
