S.Nepremičnine
nepremičnine
Sreda, 2. 4. 2025, 13.59
19 ur, 59 minut
Ljubljana: za garsonjero, veliko 22 kvadratnih metrov, plačal 237.600 evrov
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
1,66
Fotografija je simbolična.
Lani so kljub vse manjšemu številu poslov cene nepremičnin v Sloveniji spet divjale. Tako so cene rabljenih stanovanj v Ljubljani ponovno dosegle rekordne vrednosti, v povprečju so kupci odšteli kar 500 evrov na kvadratni meter več kot leta 2023. Rekorder lanskega leta je kupec stanovanja v Vili Schellenburg, pri Gursu pa so izpostavili tudi nakup garsonjere.
Največ je v lanskem letu v Sloveniji za stanovanje odštel novi stanovalec Vile Schellenburg v središču Ljubljane, je v letnem poročilu o dogajanju na slovenskem nepremičninskem trgu razkrila geodetska uprava (Gurs). Za stanovanje s 160 kvadratnimi metri uporabne površine je kupec odštel malo več kot dva milijona evrov oziroma približno 12.600 evrov na kvadratni meter.
Malo manj za kvadratni meter pa je plačal kupec 22 kvadratnih metrov velike garsonjere na območju Trnovega. Prodajalec je iztržil kar 10.800 evrov na kvadratni meter oziroma 237.600 evrov.
V letu 2024 so pri Gursu v središču Ljubljane sicer zaznali več kot deset prodaj stanovanj, katerih pogodbena vrednost je presegla milijon evrov. Poleg stanovanj v Villi Schellenburg so bila med najdražjimi še nekatera druga stanovanja na različnih elitnih lokacijah v mestu.
Novogradnje vs. rabljena stanovanja
Tudi lani so bile cene novih stanovanj v Ljubljani v povprečju le malo višje kot cene novejših rabljenih stanovanj na dobrih lokacijah. Pri tem je treba upoštevati, da so bila praktično vsa lani vseljiva nova stanovanja kupljena že v predprodaji po cenah, ki so veljale v času sklenitve pogodbe, torej pred dvema ali celo tremi leti. Cene novih stanovanj v gradnji, za katere so se predpogodbe sklepale v preteklem letu, pa so bile že precej višje.
Za večino lani vseljivih novih stanovanj na območju Ljubljane je bila cena z DDV od 6.500 evrov na kvadratni meter naprej (na kvadratni meter uporabne površine, brez upoštevanja garaž oziroma parkirnih prostorov). Najdražje novogradnje v središču Ljubljane pa so se ponujale tudi po ceni deset tisoč evrov na kvadratni meter in več.
Kje v Ljubljani so bila stanovanja najcenejša?
Če zanemarimo območja, kjer je fond stanovanj zanemarljiv (BTC, Jelša, Sibirija, Cesta v Gorice) in kjer je bilo število prodaj stanovanj premajhno za verodostojen izračun kazalnikov cen, so bile lani najnižje cene rabljenih stanovanj na območjih Industrijska cona Šiška ter Tomačevo, Šmartno, Sneberje, Zalog.
V teh delih Ljubljane se je večina stanovanj prodala po cenah od 3.500 do 4.400 evrov na kvadratni meter. V povprečju so bile tu cene stanovanj za petino nižje kot na območju Rudnik, kjer so bile najvišje in se je večina stanovanj prodala po cenah med 4.400 in 5.700 evri na kvadratni meter. Sledila so območja Ljubljana center, Viško polje, Brdo, Vrhovci in Črnuče, Nadgorica, kjer so se cene gibale med 4.100 in 5.400 evri na kvadratni meter.
Nekoliko nižje od ljubljanskega povprečja so bile cene stanovanj na območju Štepanjsko, Bizovik, Sostro, kjer se je večina stanovanj prodala po cenah od 3.700 do 4.800 evrov na kvadratni meter. Na preostalih območjih Ljubljane večjih razlik v cenah rabljenih stanovanj ni bilo zaznati, večina se jih je prodala po cenah od 3.900 do 5.400 evrov na kvadratni meter.
