stanovanja
Pravni nasvet
Četrtek, 23. 1. 2025, 22.41
7 ur, 42 minut
Pravni nasvet
V bloku bi združil dve sosednji stanovanji. Kaj pa "papirji"? #pravni nasvet
Termometer prikazuje, kako vroč je članek.
Termometer prikaže, kako vroč je članek.
0,03
V večstanovanjskem bloku sem lastnik dveh stanovanj, ki sta eden zraven drugega. Blok ima upravnika. Vsako stanovanje prejema lasten račun s stroški, prav tako je vsako stanovanje posebej vpisano v zemljiško knjigo. Namen imam podreti vmesno steno tako, da bo stanovanje skupno. Ali je mogoče obe stanovanji vpisati pod enovit zapis v zemljiški knjigi? Kako je s stroški takega vpisa? In ali je mogoče prejemati le en račun od upravnika za stroške obeh stanovanj? Hvala za odgovor, Anže M.
Pravnik na dlani odgovarja:
Postopek o združevanju več delov stavbe določa Zakon o katastru nepremičnin, in sicer od 35. člena dalje.
Podatki na spletni strani e-uprava o združitvi ali delitvi stavbe ali dela stavbe pravijo – citiramo:
Če dve ali več stavb združite v eno stavbo, dva ali več delov stavb združite v enega, ali stavbo delite v več stavb oziroma del stavbe v več delov stavbe, morate najpozneje v treh mesecih po izvedeni spremembi vložiti zahtevo za vpis sprememb podatkov v kataster nepremičnin.
Dve ali več stavb lahko združite v eno, kadar stavbe stojijo skupaj in lahko predstavljajo eno samo stavbo. Poleg tega morajo stati na isti parceli ali pa morajo biti parcele, na katerih stojijo, združljive v zemljiški knjigi. Stavbo lahko delite v več stavb, kadar z delitvijo soglašajo vsi lastniki delov stavb.
Tehnični pogoj za delitev dela stavbe je, da so novi deli funkcionalne celote, primerne za samostojno uporabo.
Za vpis združitve ali delitve stavbe oziroma dela stavbe se obrnite na geodetsko podjetje ali projektanta, ki bo izdelal elaborat in ga z vašim soglasjem oddal kot prilogo vlogi za vpis v informacijski sistem geodetske uprave.
Zahtevo za vpis sprememb podatkov o stavbi in delu stavbe lahko vloži:
- lastnik,
- upravljavec,
- imetnik stavbne pravice ter
- upravnik stavbe za spremembo podatkov o stavbi in skupnih delih stavbe.
O združitvi ali delitvi stavbe oziroma dela stavbe odloči Geodetska uprava z odločbo, ki jo prejmejo vse stranke v postopku. Odločbo za spremembo o stavbi, ki ima upravnika, in skupnih delih stavbe se vroči upravniku stavbe.
Združitev stanovanj v eno enoto je torej možna pod pogojem, da boste sledili zakonodaji. Ko boste imeli odločbo geodetske uprave, lahko tudi predlagate drugačen vpis v zemljiško knjigo pod enotno številko posamezne enote v stanovanjski zgradbi.
Žal vam ocene stroškov ne znamo podati. Šele ko bosta enoti združeni, boste lahko z upravnikom uredili dokumente za enoten račun ter se dogovorili z dobavitelji elektrike za en števec in en račun.
